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建筑密度多少合适(建筑密度怎么算)

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我们购买的商品房,在土地出让时,有几个控制指标是比较重要的,主要是容积率、建筑密度、绿地率。

关于建筑密度,专业书上是这样讲的:建筑密度,是在一定用地范围内,建筑物基底面积总和与总用地面积的比值(%)。通俗的说法是指一个小区的所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)。下面我们就来说一说。

用地面积,就是开发企业所购买的地块的占地面积。而建筑物基底面积总和,其实指的是底层投影面积之和。形象一点,我们把所有的房屋看做一个个印章,把房屋从屋顶垂直向下印到地面上,印出的就是基底。很显然,建筑密度具有以下的特性:

① 建筑密度反映了小区内建筑物分布的疏密程度。建筑密度高,则小区内的建筑稠密,反之建筑密度低,则小区内的建筑稀疏。

② 建筑密度的高低和建筑层数是相关的。并不是建筑密度低小区居住体验就好(这个有点难理解,你要细品)。

举个例子:

一个小区占地面积6万平方米,小区容积率是3.6,则计容建筑面积是21.6万平方米。假设每栋楼每层的建筑面积是600平方米(基底面积也是600平方米)。如果全盖18层的建筑,每栋楼建筑面积是18*600=1.08万平方米,需要盖20栋楼,建筑密度是600*20/60000=20%。如果全盖24层的建筑,每栋楼建筑面积是24*600=1.44万平方米,需要盖15栋楼,建筑密度是600*15/60000=15%。

总结一下,容积率、户型等其他条件不变的情况下,全盖18层的楼,建筑密度20%;全盖24层的楼,建筑密度15%。你能说建筑密度低的这个小区居住体验就一定好吗?

多说一句,从上面例子也能看出,其他条件不变的情况下,建筑密度和层数是成反比的,这是有科学依据的。

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