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卖房子要交哪些税(卖房子缴税规定)

国内现在各种各样的税种很多,并且不断变化,即便是专业的税务人士都常常被繁多的税务种类和条例折腾得头昏脑涨,更不要说那些平时不和税务打交道的业余选手了。因此,常常有人在买卖房产时,陷入迷茫,全听中介的安排,让自己陷入比较被动的局面。今天,就带大家详细了解一下,卖房子的时候,我们需要缴纳哪些税务。稍微有些复杂,但是干货满满哦,希望大家可以耐心看完。

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首当其冲的就是我们国家的第一大税种——增值税。增值税的种类繁多,范围较广,是每个企业都避免不了的税务。当然,并不仅是企业才有缴纳增值税的义务,有些增值税也是为个人设置的。当个人在转让购买的住房时,就需要考虑增值税的缴纳事项。当然税法在制定的时候,对那些非投资目的的个人转让住房还是有优待的。比如,在北上广深以外的地方,个人转让两年以上的住房是免征增值税的。其次,既然交了增值税,那么与增值税如影随形的城镇维护建设税以及教育附加费和地方教育附加费也是不可避免的。当然,如果你已经被免征增值税了,自然也是不需要缴纳以上三个附加税费了。

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再次,个人所得税也是个人转让房地产时可能会涉及到的一个税种。在出售房产时,个人所得税以差额计税,具体税率需要结合房产的具体情况和房产所在地税务机关的规定来确定。税法上对于5年以上的家庭唯一住房,暂免征收个人所得税。最后,在个人销售住房时,税法上予以免征土地增值税和印花税。要注意是个人销售住房,在销售其他房产时,并没有相关的优惠政策。另外,在企业销售房产时,无论是不是住房,都需要按照规定缴纳印花税和土地增值税。总而言之,税法对于非投资类的个人住房交易还是很有优待的。操作得当时,我们甚至可以做到在买房子时,不交一分税金。

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