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房产税每年都交吗(房产税缴费标准)

房地产税,这个事情其实已经提出好几年了,但是至今尚未有明确的法律出台,经济学家马光远在《马光远:“十四五”期间房产税出台概率大》给出预测,认为在接下来的“十四五”期间,房地产税出台的概率非常大。

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马老师说到,在5年前他就曾说过,房地产税在本届出炉的可能性并不大,因为尚且处于探索当中,有专家说房地产税在2016年就会出台,但实际却啪啪打脸了。房地产税实施其实是一个很复杂的过程,短期内不会贸然实施,现如今依然处于立法审议前的草案制定阶段,还没正式提上审议议程,所以仅仅是立法就有很长的路要走。

这一次“十四五”规划建议没有提房地产税,是不是意味着在“十四五”期间房地产税也不会提上立法日程?不,我的判断恰好相反。我认为,“十四五”期间,可能是出台房地产税最好的时机,这个时机一旦错过,未来恐怕很难找到出台的时间窗口。

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说到这里,很多人或许还不知道房地产税是什么东西,以至于不清楚对买房人有啥影响。在这里笔者用大白话解释一下。房地产税是一种综合税种,囊括了多种税费。所以才说到关系复杂,不可能一蹴而就。房地产税具有2个特点:

1、财产持有税,不交易也发生。

房地产税是一种财产保有税,是针对房屋财产本身征收的一个税种,也就是说如果你拥有一套价值300万元的房产,那么你就应该根据房产价值缴纳房地产税。这与以往的契税等相关税费不同,在现阶段,只有在房产买卖、过户的时候才会缴纳这部分税费,房子不买卖就不需要缴税,这就导致了契税等具有转嫁的可能性。

例如,张三有一套200万元的房子要出售,张三给出的底线要求是,净到手200万元,税费等都是由买房人承担,如果这套房子各项费用是6万元,那么李四买房最终实际掏出的价格就是206万元。

但是房地产税与之不同,张三这套200万元房子不买卖,自己还在居住,就需要按照标准缴税,可见这个税费是无法转嫁给别人的,只能自己承担。这就表示,房子越多的人房地产税缴纳的也就相对越多。所以,多套房的人才对房地产税格外关注。

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2、房地产税复杂性。

之所以这个制度不会这么快出台,关键是里边有错综复杂的关系存在,如果不事先理清楚,那么可能出现障碍,例如专家们提到,房产价值分为2个方面,一方面是土地使用价值,另一方面才是房产价值,前者的财富价值占到60%以上,真正的房产价值才不足40%。土地是国有性质,不属于个人财产,所以应该排除这部分;再例如,房地产税是综合税,如果房地产到来,那么现行的契税等过程税,该如何进行区分和合并呢?都需要探讨。

房地产税如何征?

中国房改之父们孟晓苏直言,其实很简单,见房就收、见证就退,房地产税能快速推行开来。意思是,只要是房产就应该交房地产税,但是可以设置很多的减免面积或者额度条件,遇到相关的符合免征、减免原则的,可以进行退还。在美国,房地产税税率为1%-3%,对房产价格没有影响,在德国房地产税是3%-4%,对房产价格起到了平抑作用。

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房产税真要来?专家建议“免征限度”,超出“比例”每年交1.2万?

1、房产税要来?财政部回应。

财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中就直言,要积极推进房产税这件事儿进度,按照他的意思,这项工作并不会一次性全面展开,而是要分步骤进行实施,例如首先进行个别城市的试点工作,然后总结经验逐渐推开。在8月11日,中国经济周刊发表文章名为《专家:房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过1%》再次回应了这一个让人关心的问题:

“从这来看,试点不是遥遥无期的,已经到了实质推进的阶段,年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

2、专家提免征限度。

财政部税收政策研究室的张学诞主任就提出了建议,张学诞建议在相关立法工作的时候,应该设置免征额和征收范围规定,比如人均免征面积可以设置为40平米-60平米,一般房产税率在0.2%-1.2%较为合适,而生产建设性房产的税率在0.8%-1.2%相对合理。

也就是说,如果按照财政部税收政策研究室的这个建议,那么如果一个家庭居住了3个人,住房达到180平米,那就超出了免费限度的面积限制,如果按照房子总价格100万元计算,这个房子每年要缴纳2000元-1.2万元费用。

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对于这个问题,新华社也曾在《房地产税改革多个重难点待解》给出意见,新华社认为,房地产税将可能对投资性房地产带来影响,因为直接增大房产持有成本,但是对刚需并无太大影响。房地产税可以设置首套房免征,一定比例免征、人均居住面积以下的免征等情况,保障刚需的持房开支减少。

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