买房子买顶楼会漏水吗?顶楼漏水解决方法

文章来源:互联网作者:小编发布时间:2020-04-20 23:42:24

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  大家在买房子时会考虑要不要买顶楼的问题,顶楼的住宅好处是安静、明亮、便宜,而顶楼最大的缺点就是容易漏水。小编今天就带大家了解一下顶楼为什么会漏水,如果漏水了,又该怎么处理呢? 

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一、顶楼会漏水吗?

  顶楼漏水最主要的原因就是防水层在风吹日晒下容易失效。楼顶的防水层,国标中规定的是寿命不小于五年。现在的建材质量有所提升,有些能坚持到十年甚至十几年的防水材料也越来越使用在房屋建造中。但无论多少年,对于房屋那种动辄几十年的使用寿命来说,都显得太短了。

换而言之,无论盖房时用了多么好的防水,都会出现漏水的那一天——所以顶楼住户迟早都会面临天花板漏水的尴尬吗?那倒未必!

  楼顶的防水层并不是做完就不管了,这方面的维修任务会交给物业。如果你遇到的物业比较负责任,他们可能每隔几年就去修补或者重新做一下防水。这样顶楼的用户就永远不会遇到漏水的问题,可以一直安稳的住下去了。

  物业公司并不都像网上说的那么无耻的,负责任的物业还是有的——至少能承担起修房顶这么简单的任务的物业,有不少。

我们可以自己去网上查一下国内物业的排行榜,前几十名的物业,都没问题。各地也有一些区域性的物业公司,它们规模不大,但是服务还可以,这个去当地中介等地方咨询一下就知道了。

  二、顶楼漏水了怎么办?

  万一买了顶楼的房产后发现自己家漏水了,又应该怎么办呢?

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首先我们要做的,是通知物业。哪怕物业再不作为,发生这么大事也应该告诉他们。稍微有一丁点良心的物业,都会在接到报修后第一时间去维修——我前几年住的那个房子,物业什么都不管,垃圾都是一个星期清理一次,但顶楼漏水时也会第一时间去维修,这件事情很大,他们会很重视的。

  如果物业实在是不管,我们就要亲自动手去维修了。维修楼顶防水层的工人有很多,一般花费不会超过两千元。而且有了第一次的教训,以后每过五六年就自己去修一下,别让漏下来的水破坏了自己家的装修才是。

你要是实在气不过,可以拿着维修发票向有关部门投诉物业,甚至走法律程序起诉物业。

  还有一种情况比较特殊,就是在购房时就确定了顶楼住户拥有楼顶使用权。这种情况下,物业是没有维修楼顶防水层的义务的。这个时候如果楼顶漏水了,我们依然可以让物业进行维修,只不过维修的费用需要业主承担。

  当然,更建议大家在漏水之前就做好防范。有条件搭建阳光房是最好的,既能防水,又能保温。如果当地不让搭建,就要自己记好时间,在防水层寿命快到的时候,重新做一层防水。

以上就是小编给大家带来的顶楼漏水情况和处理方法的介绍,在购买房产时,一定要好好考虑要不要购买顶楼,一旦决定要买,可能要花很多的精力与金钱在房屋的改造和防护上,希望大家能谨慎考虑。

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